可观的电梯广告费 缘何成为“糊涂账”? 吉网原创-第一新闻 梁欢欢 2685493
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可观的电梯广告费 缘何成为“糊涂账”?

2018-07-09 14:19 | 来源: 中国吉林网

  时下,在小区、电梯内发现广告,业主们似乎已经见怪不怪。然而,却很少有业主想过,这些遍布在园区、电梯的广告位是收费的吗?收益归谁?又用在了哪?近日,记者实地走访了长春多个小区发现,小区公共区域广告位普遍存在,但广告费的来龙去脉却成了一笔“糊涂账”。

  现象:电梯广告多  业主态度漠然

  近年来,随着业主维权意识的不断提高,业主对物业服务的关注度日益增加。但是,业主们在乎的往往是卫生、安保等方面的服务质量,对公共区域的关注仍处于边缘地带。

  “妈妈,你看又换了,这个好看……”7月3日中午,在高新区某小区的电梯间里,一个3、4岁的男孩指着广告位新换的广告大声喊道。“是啊,又换了啊!”孩子母亲随口应付了一句。

  家住朝阳区某小区的业主姚女士向记者表示:自己入住有近5年的时间了,从入住起电梯就有广告,现在广告更换也挺频繁的,都看习惯了,偶尔换个广告还觉得挺好看的。

  据了解,该小区共有约70部电梯,因园区新旧物业交替,原来电梯间内的广告被部分撤下,业主们也见怪不怪了。

  或许,对于不少业主们来说,电梯广告只是乘坐电梯短暂时间里的视觉改变,甚至都没有时间去观察,就更少有人关心过广告是占用共用资源而获得收益的问题了。

  幕后:可观的广告费

  近日,位于长春南城的某小区业主在公众号发布消息质疑:“小区电梯广告费去哪了?”据公众号内容显示:小区公共区域的广告牌,特别是电梯广告特别多,但对于广告收益的收支情况物业并没有向业主公示。

  据了解,目前,小区内电梯广告位,已经成为不少商家进行推广的首选渠道。

  据业内知情人士介绍,从长春的电梯广告投放市场来看,知名度较高的广告传媒公司在全市的小区覆盖率非常高,电梯广告的转化率也相对理想。

  记者走访发现,目前市区内建成年份较新的小区电梯内,大多设有广告媒体位,一般设置三四个不等,部分小区电梯入口处设有电视视频广告位。

  以目前小区电梯内常见的某家广告传媒公司为例,该公司工作人员介绍:小区广告投放分为电梯平面及电视视频广告两种。平面广告全市覆盖电梯8000多部,电视视频全市覆盖4000多台。其中,电梯平面框架广告的公开报价为120-150元/块/周。

  “最近公司正处于推广期,合作广告公司给到的报价为小区电梯内的普通海报媒体位为80元/块/周,而覆盖全长春市小区电梯间的视频广告折后价格为37万元/年。”美容行业某中心的推广负责人告诉记者。

  也就是说,按照这个报价,仅以南城某建筑面积21万平方米小区,17栋建筑为例,每栋3个单元,每部电梯间内设有3个普通广告位,粗略计算,一年的电梯间内广告收益超过60万元。加之园区一些公共区域的广告位、电梯视频广告位的收益,即是一笔非常可观的收益。

某小区电梯口的视频广告位.jpg

  质疑:广告收益成了“糊涂账”?

  近年来,虽然业主对公共区域收益的维权意识有所增加,但仍未得到一定程度的重视,因此,不少小区的电梯广告收益自然也就成为了一笔“糊涂账”。

  记者在走访朝阳区、经开区、高新区多个高层建筑小区过程中,随机采访了近20位业主,超过80%的业主表示:大家基本都知道电梯广告的费用是物业公司收取了,但基本没有人去物业交涉这事,太耗费精力了。

  “原则上,电梯内属于业主资源,如果想做广告经营,必须经业主同意。一般物业公司经业主委员会同意后,与广告代理公司签合同。从物业进驻以来基本没见过业主个人来咨询广告费收支问题的。”朝阳区某小区物业服务公司工作人员向记者证实了这一现状。

  7月5日下午,记者在会展大街与珠海路交会的某小区走访时,业主刘女士表示:小区大约有40栋楼,每栋楼2个单元,电梯里都有广告。该位业主介绍,小区物业占用公共空间收广告费,收费情况是否有公示我们不清楚,但至今为止我们也没见过具体的支配情况的说明。

  随后,记者就广告收益收支是否公开公示问题,对5家物业服务公司进行了采访,除1家物业公司拒绝采访,其他物业公司前台工作人员,均以“不清楚情况”为由而未做明确解答。

  不难看出,我们关注的广告收益问题触碰了物业服务公司的敏感神经,他们的紧张状态,难免让人心生疑虑。

  追问:公共资源广告费如何分配?

  其实,对于物业服务公司来说,有义务让业主知晓公共区域广告的来龙去脉,然而事实却截然相反。那么,关于电梯广告收益的收支究竟该怎样分配呢?

  “一般,物业服务企业经业主大会同意,在不损害公共资源前提下,可以对其进行经营,并按合同约定收取一定的管理佣金。也就是说,在得到业主大会授权后,所得的广告收益应和业主按约定进行分配。”一位不愿透露姓名的物业公司负责人介绍道。

  吉林邦安律师事务所律师汪海波表示:根据相关法律法规规定,物业公司作为管理人可以取得一定的报酬,但是公共区域的财产收益理应归业主所有。如果是“包干制”,意味着物业公司已与业主及业主委员会达成约定,约定范围内的收费归物业公司所有,其他增值部分收益归全体业主所有。

  规定:收支情况半年公示一次

  针对这一问题,记者采访了长春市物业管理相关部门,据工作人员介绍:国家及地方的物业管理条例都有相关规定。

  记者查阅了解,《中华人民共和国物业管理条例》第六十六条,

  违反本条例的规定,有下列行为之一的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正,给予警告,并按照本条第二款的规定处以罚款;所得收益,用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护,剩余部分按照业主大会的决定使用:

  (一)擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的;

  (二)擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地,损害业主共同利益的;

  (三)擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的。

  个人有前款规定行为之一的,处1000元以上1万元以下的罚款;单位有前款规定行为之一的,处5万元以上20万元以下的罚款。

  也就是说,一旦物业服务企业利用物业共用部位、共用设施设备进行经营,其所得收益,用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护,剩余部分按照业主大会的决定使用。那么,收益的收支情况公开公示就尤为重要了。

  根据《长春市物业管理条例》第三十九条规定:物业服务企业应当履行的义务包括:应当每半年向全体业主公布一次共用部位、公用设施设备经营收支情况,接受业主、业主委员会的监督。

  目前,服务于长春市各楼盘的物业管理企业,有不少全国知名企业且位列2018中国物业服务百强企业榜单,但又有多少企业可以做到依法依规公开公示收支情况,问心无愧,真正造福于业主呢?中国吉林网将持续对此进行关注。

  互动:找寻“你”来  共同解忧

  在此,我们真诚的邀请广大业主及物业服务企业共同参与,共同探讨,共同解难,提高物业企业的服务质量,提升业主的居住幸福感。

  如果,您是长春某小区的物业服务企业,在小区电梯广告及公共区域经营方面有着丰富经验,赢得了业主高度认可,并认为自身经验可供业界参考,欢迎分享属于您的物业服务故事;

  如果,您是正在为此烦恼的物业服务企业,可以将烦恼向我们倾诉,我们将为同样处于烦恼中的你们,提供交流的平台,共同探讨并找寻方法,破解难题;

  如果,您是正在关注此问题的业主,却苦于无法与物业服务企业良好沟通,不妨将您的疑虑告诉我们,我们将为您与物业企业及相关管理部门架起沟通的桥梁,挖掘真相,解决问题,维护合法权益。

  中国吉林网  吉刻APP记者  彭绅

编辑: 梁欢欢 吉网新闻热线:0431-82902222