房贷一族注意了，五家国有大行发公告，将于8月25日起对批量转换范围内的个人住房贷款，按照相关规则统一调整为LPR（贷款市场报价利率）定价方式。
你也可以这么理解，LPR转换进入最后时刻！
日前，工行、农行、中行、建行、邮储银行发布公告称，将于8月25日起，将符合转换条件的存量浮动利率个人住房贷款，批量转换为贷款市场报价利率(LPR)定价。
这意味着，客户再不做决定，银行就要帮你做决定了！
LPR概念对于许多房贷一族来说，依旧够新。
那么，啥是LPR？
聚焦概念，LPR全称为“贷款市场报价利率”，是中国人民银行综合18家具有代表性的商业银行市场报价，形成的贷款市场报价利率，每月20日（遇节假日顺延）对外公布一次。
看到这里，估计吉林房贷族，还有一问：“必须转换吗？”
这一点，从各大银行的公告就看得明明白白。银行的公告已经明确提示，如果不想批量转换，还想保持原合同的定价方式，建议在各家银行规定的时间内，通过手机银行、网上银行或者原贷款经办行等途径登记。
转换有哪些选择？
这次转换只有两种选择：一是选择固定利率；二是选择浮动利率。
其中，选择固定利率，就是你的房贷利率一直维持当前利率水平，直到你贷款还完，你的房贷利率都不会受LPR的变动影响。而选择浮动利率，就是房贷利率会根据LPR的变动而变化。如果当年最新的LPR下降了，你的房贷利率也会跟着下降；相反，LPR上升，你的房贷利率也会随之上升。
实际上，进行批量转换，是各家银行落实中国人民银行〔2019〕第30号公告的举措。
中国人民银行要求，自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值)，加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率。
定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。存量浮动利率贷款定价基准转换原则上应于2020年8月31日前完成。
需要注意的是，这次的政策仅限于商业贷款，公积金贷款与此无关。
目前LPR转换，有多少人执行了？
8月6日中国人民银行货币政策分析小组发布的《2020年第二季度中国货币政策执行报告》显示，截至6月末，存量贷款定价基准转换进度已达55%。其中，存量企业贷款转换进度为76%。
LPR利率的变动情况，直接关乎购房者的月供增减。到底该不该转?
实际上，选择哪种转换方式，取决于LPR的未来走势。
下面咱们就举例说明：
如果同一笔商业性个人住房贷款，均根据2019年12月LPR和原执行的利率水平确定加点数值，加点数值不受转换时点的影响。
可以看到，若某笔商业性个人住房贷款原合同期限20年，剩余期限为8年，原合同约定的利率为5年期以上贷款基准利率上浮10%，现执行利率为4.9%×（110%）=5.39%。会发现如果你选择固定利率，那么今后房贷利率就是5.39%。
反之，如果选择“LPR 加点”利率，计算后可以发现，2019年12月发布的5年期以上LPR为4.8%。那么加点幅度应为0.59个百分（5.39%-4.8%=0.59%）。执行的利率水平仍是5.39%（4.8% 0.59%）。2020年由于锚定2019年12月LPR，您的房贷利率不会发生变化。
不过，在此后的第一个重定价日，即2021年1月1日，按照重新约定的重定价规则，如若2020年12月发布的5年期以上LPR下降，而2021年转换后的房贷利率=2020年12月的LPR（假设为4.60%） 0.59%=5.19%，较2020年将下降20个基点。
理论上讲，LPR利率下行，用户选择转换成LPR定价基准的方案比较有利，未来利息支出会有所减少。当然，相比LPR可能下降带来的利息支出减少，如果用户更重视利率稳定性和便捷性，选择转换为固定利率也是一个选择。
从中不难看出，LPR走势仍是重要一环。
落地省内，眼下长春相关银行开展工作进展如何？
中国吉林网在咨询中了解到，目前各行均按照总行要求办理，陆续通过短信、电话等渠道告知客户，如有疑问也可咨询所在贷款行。
上述截图内容均来自各行官网
中国吉林网 吉刻APP记者 栾喜良
