纳税人在工作人员的指导下填写表格。丁研 摄
“过户都要交什么税？”最近，长春市地税局个人住房交易办税服务大厅每天都会接到大量“问税”的电话，有的咨询税率多少，有的咨询营改增后缴税有啥变化，有的让帮忙算算账……这些打电话的人中，有买房者，也有卖房者，无一不是对二手住房交易缴税迷茫的人士。
买房是大事，买卖二手住房需要了解缴什么税？缴税流程是什么？谁来缴税？记者带您详细了解相关政策，让您更加合理规划预算，舒心买房。
二手住房交易交啥税？谁来交？
个人二手住房交易税有好几种，计算方法、缴纳的主体又有所不同，令很多准备购买二手住房的人深感困惑，那需要缴哪些税呢？
总体而言，个人二手住房交易主要涉及营业税及附加、个人所得税、契税、印花税这几种税费。
那这些税费由谁来交？虽然多数时候房屋买卖双方合同约定由其中一方负担全部税费，但按照国家相关规定，作为房屋产权出售者，卖方应缴纳营业税及附加、个人所得税，而作为房屋产权的获得者，买方应缴纳契税和印花税。
1、个人二手住房交易税费——个人所得税
卖方缴纳：五年以内：（1）一般情形：个税=成交价格（评估价格）*1%；（2）特殊情形：卖方通过离婚、赠与、继承等非购买形式取得住房再转让的：个税=【成交价格（评估价格）-原购置价格】*20%。
2、个人二手住房交易税费——营业税及附加
卖方缴纳：两年（含）以内：营业税及附加=成交价格（评估价格）*5.6%。
3、个人二手住房交易税费——契税
买方缴纳：90平方米及以下家庭首套或者二套：契税税额=成交价格（评估价格）*1%；90平方米以上家庭首套：契税税额=成交价格（评估价格）*1.5%；90平方米以上家庭二套：契税税额=成交价格（评估价格）*2%；家庭三套及以上的：契税税额=成交价格（评估价格）*3%。
4、个人二手住房交易税费——印花税
（1）受赠双方均缴纳：产权转移书据印花税=成交价格（评估价格）*0.05%；（2）买方、继承人、产权承受方就房屋产权证缴纳5元“权利、许可证照”印花税。