小区内垃圾堆积如山。本组图片 记者 张扬 摄
去年春天,长春市民盛女士在开运街长春南站对面的东安开运福里小区二期购买了一套房子。经过一年多的等待,今年7月3日,她接到了小区的电话,让她入住。到小区后,她有点傻眼,小区道路没有修完,绿地上全是土,小区内到处都是建筑垃圾,把楼宇门都堵上了。小区里的电梯时好时坏,幸好,盛女士所住的楼层比较低,可以爬上楼,可这个小区最高楼层是33层,住高层的怎么办呢?
和盛女士有同样遭遇的业主也有很多,7月19日,他们与记者取得了联系,记者随即赶到了该小区。
出入小区土路难行
小区门没修完
从开运街立交桥向飞跃路方向下桥,沿开运街行至长春南站,在长春南站对面,可以看到几栋黄色的高层,这就是东安开运福里小区二期。在开运街上有一个道口,拐入约三四百米,就是该小区的大门。向记者反映情况的居民正在开运街边等待记者。
因为小区刚刚入住,这条土路显得拥堵异常,到处都停满了车辆,还有销售塑钢门窗的,搞装修宣传的。此外,这条路由于施工属于断头路,运装修材料的货车开入卸完货后还得倒出来,外面的车还往里进,把这条路塞得满满的。将车开入小区已不可能,记者和几位居民步行走入小区,风一吹,黄土腾起,有些呛人。
小区大门位于土路东侧,大门没有门,台阶裸露着水泥,台阶上还堆放着空心砖。大门外的空地坑坑洼洼的,走起来非常费力。大门口两位保安模样的人在看守,对出入人员没有任何询问。
小区里到处是垃圾
路面没砖 绿地全是土
进入小区之后,小区里的景色映入记者眼帘。各个楼宇门前巨大垃圾堆非常引人注目。盛女士说:“垃圾太多了,我们小区楼宇门都被堵住了,连出入都费力,更别说装修了。连装修材料都运不进楼里。”
居民刘先生说:“我住那栋更闹心,走人的路都被建筑垃圾和沙堆给填满了,从小区外面往楼里运装修材料根本运不进来,现在我家装修已经停滞了。”
在小区里,记者见到了几辆铲车和运货车,几位工人正在向小区外运输建筑垃圾。记者询问了工人,工人们告诉记者,他们是物业公司雇用的,活已经干了好几天了,如果没有他们,小区垃圾更加严重。
小区里有很多道路,道路上只有水泥路面。路面之间的地面上堆满了土。居民告诉记者:“我们咨询过物业公司,他们说,道路上应该铺设方砖,道路之间的路面应该是绿地,而现在什么都没有。”
住宅楼楼宇门没有修完
电梯时好时坏
跟着居民们,记者走进一栋居民楼。记者发现该楼的楼宇门门外的台阶没有修完。居民告诉记者:“住宅楼的楼宇门,有两个部分,一个是一楼的楼宇门,门口应该铺设大理石方砖,而现在楼口的台阶只有裸露的砖石。二楼有一个楼宇门,打开门口可以顺着2楼的台阶走下来,而现在台阶修完了,没有扶手,没法使用。”
刘女士说:“我家那栋的电梯都不好使,我住的是低楼层,可以爬上爬下,可是我家的楼有33层,住高层的怎么办呢?装修工人现在来活都干不了。”
沿着楼梯记者爬上了楼,在四五楼交界的地方,记者发现,楼梯上的大理石面不见了。楼梯的大理石面变成了水泥地面。居民告诉记者:“几栋楼都存在这种问题,居民们很想知道这是偷工减料了,还是就是这么设计的。”
考察一期觉得不错
不想入住二期后有点闹心
盛女士说,最开始买房子的时候,是去年春天,当时东安开运福里二期正在开盘。买房子之前,盛女士去了小区的一期,一期是封闭管理,小区里全是绿化,盛女士觉得环境非常好,于是就决定购买了二期的房子。当时销售人员说,房子2015年12月就能交房,可合同上写明是2016年6月30日,结果通知交房的时候是7月3日。居民刘先生说:“合同上写明,逾期不交房,按照总房款每日千分之三来计算违约金。从房子角度看,房子的确是建完了,没有大的毛病,可小区绿化、道路,小区大门,楼宇门的台阶等配套设施没有建完,这算不算没有建完呀。”
居民们还表示,他们最担心的是,小区以后就这样了,不再进行施工和绿化,那大家买的房子就闹心了。
建筑垃圾正在清
方砖绿地马上解决
7月19日下午,记者来到了负责该小区物业管理的锦鸿物业公司,就小区存在的垃圾问题、道路维修、绿化问题,询问了物业公司的工作人员。
物业公司的工作人员说:“现在小区的垃圾问题物业公司正在组织人员进行清理,但现在属于房子刚刚入住,大家都在装修,这头清理那头就在扔,所以很难清理干净。”
7月20日,记者联系了物业公司的一位负责人徐经理。徐经理说:“估计在21日左右,小区的建筑垃圾就应该清理完毕。之所以建筑垃圾清理得比较慢,主要原因是小区内部的道路属于人行路,铺设的比较薄,不能走大型车辆,所以物业公司一直在用小型车辆进行清理。不过清理速度很快,在21日左右就应该清理完毕,剩下少部分,会把建筑垃圾移到小区道路之外,为铺设道路方砖做准备。”
针对何时铺设方砖,徐经理说:“按照计划是7月21日开始,但天气预报说要下大雨,等雨后马上铺设。”
针对绿化问题,徐经理说,物业公司正在积极联系施工单位进行施工。对于小区周边道路全是土路的问题,徐经理说,他们正在积极与道路施工单位协商,估计很快问题就应该解决。
受下雨影响
入住前没完成施工
记者来到了地产销售中心,当记者提出小区环境特别差,想问一下如何处理,销售中心的工作人员说,这事得找物业,现在房子已经入住了,应该由物业公司协调施工单位进行施工。随后记者又联系了徐经理,徐经理说:“这事有点复杂,按照正常情况应该由地产商负责,我不负责这一块,但物业公司真心希望小区好,正在协商施工单位,一个问题一个问题解决。从他了解的情况来看,绿化与道路施工应该在6月30日之前完成,但由于6月份长春市雨水特别多,老是下雨,造成施工进行一半就进行不下去了,所以才拖到入住之后又施工。物业公司向业主保证,物业公司一定会协商施工单位进行施工,让小区早日进入适合居民居住的状态。”
考察房子要谨慎
要重宣传资料
针对小区居民的疑问,记者咨询了相关律师。杨律师说,因为现在房价很高,所以很多市民在选购房子,尤其是期房之前都进行考察,考察的方式有到同一开发商已经建成的小区去考察,有的去售楼处看沙盘,有的去搜集开发商的宣传资料。杨律师说:“我个人认为,考察房子时最重要的是搜集开发商的宣传资料,因为考察已经建设的楼盘和沙盘对开发商没有约束效力,只有宣传资料,上面写明了房子的面积、价位,绘有小区的位置、周边环境、小区的内部环境等内容,如果购房者根据这些宣传资料产生购房意愿,并按照宣传资料的内容签订了协议,这些宣传资料的内容,在法律上就具有要约的性质,违反了宣传资料的内容,开发商要承担违约责任。因此,建议广大市民,在购买房子的时候,要重宣传资料。”
完成小区绿化等配套设施
属于开发商附随义务
杨律师针对居民提出的小区配套设施没有建设完成,属不属于小区没有建完的问题,做出了解释:按照法律规定,商品房交房条件的认定有明确标准:商品房交付使用应经综合验收合格,即应当具有建设单位组织设计、勘察、施工、监理五方验收合格后签署的《竣工验收会议结论表》、消防验收准许使用文件(规划、环保等专业部门认为无需出具认可意见的除外)。
此外,居民还要检测房屋面积,检验房屋质量。要求开发商出具《实测面积测绘报告》,根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积,核对其与销售面积是否存在误差。
关于园区是否完成道路建设,小区绿化、是否完成供水、供暖等事项,不在法律强制范围规定之内,但这属于《合同法》规定的附随义务,不完成通水、供暖居民无法居住;不完成道路建设,绿化,居民生活环境无法保障,出入遇到困难。居民可以根据购房合同约定和《合同法》向开发商协商维权。如果开发商拒不完成附随义务,居民可以依法提起诉讼。
长春晚报记者 刘连宇