小区会馆是以小区业主为主要服务对象，能够提供较全面的娱乐休闲活动的场所。随着城市建设的发展和人民生活水平的提高，开发商在开发中高档小区楼盘时，会把所建会馆作为对外销售的一大亮点。那长春市中高档小区会馆运营如何？到底如何能更好地发展？
经营状况不好的会馆
小区健身会馆变闲置空屋
近日，长春豪园业主张先生向本报反映，自家小区内的会馆闲置，健身只能去小区外。２００２年张先生搬到长春豪园小区，为何选择居住在这？张先生说，一是交通比较方便，二是小区内有健身会馆，不出小区就可以健身很方便。
刚入住时，张先生还特意办了一张会员卡。张先生说，办卡后去了几次，环境挺不错。会馆有两层楼，面积大，里面有游泳馆，羽毛球馆，还有练瑜伽、爵士舞等课程班。后来因工作忙一直未去。
最近，张先生经过小区会馆发现那里已经被闲置。昨日下午，记者来到长春豪园小区，看到二层楼的小区健身会馆大门紧闭。会馆门口部分台阶已经损坏，大门紧闭，其中一楼的一扇窗户已经损坏，从窗户向内看，里面空荡荡的，满屋都是厚厚的灰尘，还能看到会馆曾经张贴的条幅。小区居民张大爷说，２００２年小区会馆开业，２００６年前后就关闭了之后再也没开业。
豪园小区会馆有一侧楼物业还在使用，当记者问到为何小区会馆会关闭？物业工作人员猜测，可能是小区住户少，而且会馆只针对小区居民开放，价格还比较便宜，无法盈利只能停业。在调查中记者发现，一些楼盘、中高档小区都号称自己配有会所，这也成为他们对外销售的一个亮点，但小区会馆利用并不能尽如人意，而小区会馆率低不止长春豪园一家，鸿城国际也存在会馆使用率低、资源浪费的问题，不少小区的会馆都成了摆设，有的甚至关门大吉，干脆空置。
经营状况较好的会馆
小区会馆开业３年办卡两三千人
虽然长春一些小区的会馆利用率不高，但也有中高档小区会馆目前经营还比较不错。在临河街与世荣路一小区内就有一家会馆经营还比较不错。这家会馆有５０００平方米的超大运动空间、成人泳池、儿童泳池，还有１２项操课等，附近的很多居民都到这来健身和锻炼。
会馆工作人员介绍，这个会馆主要是针对中高档小区居民，会馆办卡的价格也属于中高档，目前办卡的已经有２０００－３０００人，算是经营比较不错的小区会馆了。工作人员称，除此外，这个会所并不只针对小区内的居民，附近的住户也可以通过办卡到会馆内健身。
在南湖大路上也有一家小区会馆经营得不错。据附近居民介绍，自己一年前搬到小区就已有会馆，每天健身的就有４０－５０人。会馆工作人员介绍，主要是会馆的价位比较适中，再就是周边的小区比较多，这样居民也就比较多。还有就是会馆环境比较不错，而且可以满足市民的健身要求。
如何更好发展
会馆应根据住户情况进行项目定位
小区会馆如何发展？有业内人士指出，小区会馆在前期规划时，就应该依据住户的实际消费能力和兴趣爱好进行准确项目定位，并在经营中根据实际情况不断调整会所经营项目。会馆联合其他商家合作或半开放式都是不错的选择。
刘先生在一小区经营健身会馆多年，他正是根据消费人群适时调整会馆经营项目，才得以保证会馆有些盈利。“最开始我的健身会所主要以器材为主，还有一些乒乓球台，但发现顾客并不多，长时间处于亏损状态。后来我调查发现小区里的女白领比较多，于是便调整项目，又增加了健美操、瑜伽、游泳等项目，果然有所成效，陆续有人来到在会馆里健身，目前有一些人还长期办理了会员卡。”刘先生说。现在有的会馆在原先基础上也与小区周边相邻的餐饮、娱乐等商业合作，以此来组成消费网络。还有专家建议，在小区不同位置可根据不同功能实行会馆分建，如阅览、棋牌等文化型消费会馆放在小区内部只为业主服务，而把健身运动、超市等商业性消费放在小区边缘对外开放，这样既不打扰业主生活氛围，又能保证会馆能够盈利。
记者 李艳 吕闯 实习生 张雅凌
