很多二手房中介都将学区房作为主打产品
中国吉林网讯 记者 初阳 文/图 “这房子楼层好,3楼,38.8平方米,75万,虽然看着单价高一些,但是无论从位置、房型还是面积上都没得挑。”长春市南湖中街长房置换的工作人员向记者介绍他手中的学区房。尽管在中介人的眼中这是一套不可多得的好房源,但是1.93万的单价还是令记者咋舌,而且据说“这都不算什么,双学位的学区房要3万以上呢!”眼看着又到了一年一度幼升小的前夕,长春市重点小学学区房价格又开始蠢蠢欲动。目前长春市学区房市场态势如何?记者对长春市的十余所重点小学学区房租售情况进行了深入调查。
“名校”学区房抢手 均价均在五位数
文章伊始提到的学校就是吉林省第二实验学校,可谓是长春市首屈一指的重点小学,在家长中受关注的程度可以说是最高。学校位于南湖中街上,附近的二手房价格非常高,而学区房价格则更高。南湖新村中上世纪80年代的老房子,看起来非常老旧,因为其学区房的身份,价格已经到了高不可攀的位置。
置晟地产总经理王义全告诉记者:“省二实验一直都非常受家长关注。前几天通过我们这儿卖了一套省二实验的学区房,房龄30多年,每平方米价格都达到了14800元。而这周边新建楼盘的价格也不过是8000元/平方米左右。”
从铭家房地产的工作人员口中,记者了解到,南湖中街附近的学区房均价都在1.5万左右,小面积的价格更高。“40平方米左右的单价最高,在1.7-1.9万/平方米,70平以上的价格能稍微低一些,也得在1.4万/平方米。还得看房源的具体位置、楼层及装修情况。”
“这么说吧,长春市目前好学校的学区房肯定都在1万以上,这么多年都保持在这个位置上。家长为了孩子上学还是很舍得。在桂林路附近,东北师范大学附小和附中的双学位学区房房价都在3万以上呢!”铭家房地产的工作人员说。
二手房量价齐涨 公布学区后房源基本涨10万
重点小学学区房在二手房中介的挂牌量怎么样?可选房源是否充足?记者走访了多家中介,几乎得到了一致的答案:“挺多的,尤其年后,进入到学区房的旺季,学区房量又上来了。尤其是一到报名前学区公布了,价格会再次上涨。”协力房地产陆遥告诉记者。
“从省二实验看,学区房是南湖新村的1-93栋,前几年卖的人不算多,这几年开始,越来越多的人开始卖房子了,虽然量上来了,但是价格可没降下来。尤其近两年,小面积房源价格越来越高,三十多平的基本单价都在一万八九。”铭家房地产经纪人张婷如是说。
据了解,从去年来看,4月26日公布了学区划分,房源一夜之间全部涨价。“一套房子涨上10万都算少的,我之前卖的一套学区房,公布学区后涨了25万,依然顺利出手了,现在就是这样的行情。”佳航房地产经纪人权龙芬告诉记者。
