出现“学区房专卖店” 四五月二手房租售率为平时2倍
在东北师大附属小学附近,记者发现了一个有趣的现象,附近的二手房中介门店的滚动屏里都打着“学区房专卖”的字样。不少二手房中介直接对外贴出了“学区房专卖店”的宣传语。可见二手房中介对于学区房市场抢占的重视程度。
“最近几年,长春市一些重点学校周边的学区房需求是比较大的,而一些相对普通的学校变化并不明显。”长春铭家地产总经理李鸿羽表示。“每年的四五月份,学校周边,特别是一些重点学校周边的租售率会比平常高2倍左右。每天成交在2-3套是比较普遍的。购买学区房的客户普遍对房龄及户型都不多加考虑,而且都是一次性付款,其实已经不是‘买’学区房,而是‘抢’学区房”李鸿羽说。众诚地产总经理孙宇也表达了类似的观点:“重点小学周边的房源一般挺快就能够出手。从重点小学周边的中介成交数据统计来看,专门为孩子上学而购房的客户会占到20%-30%左右。”
重点学校学区房价近两年以20%幅度上涨
在记者的印象里,大概两三年前,南湖中街附近的学区房虽已过万,但还在一万一二左右,短短两年间,价格已经突破了一万五的大关。家长们的“名校”情节,直接导致重点学校的学区房需求量变大,价格的走高似乎成为了必然。
李鸿羽表示:“以东北师大附小周边的学区房为例,房价行情变化还是挺夸张的。目前的价格在2万元/平方米左右。”
众诚地产总经理孙宇表示:“市中心的一些重点小学周边二手房源价格一直都是居高不下的。即使在去年市场整体成交量不高的情况下,市中心的学区房价格都没调整。基本保持在1万元/平方米左右。”
对于这样的现状,吉林房产中介商会会长王义全这样总结:“重点学校附近的二手房均价一直处于高位,近两年更是以每年20%的速度增长。”
建议:
能否入学最主要 小户型更易转手
所谓的学区房,即是购买了学区内的房源,将户口落入,学龄儿童即可报名入学。记者了解到,目前已经取消了对户口落入房源几年的限制,只要户口在学区内,即可入学。但是,学区每年都会进行调整,买了房是否就可以入学是购买学区房家长最为关心的问题。旺居地产总经理邢伟达表示:“由于学区的划分每年会根据政策有所调整,所以家长在学校周边购买二手房时,要目标明确,充分考虑到一旦学区划分有变化时的对策,避免花高价购房而又不能满足上学的条件。”
“在学校周边购买二手房的家长,都是以孩子陪读为目的的,而孩子毕业后又都会转手,所以选择小户型产品比较合适。”合众地产南关区经理刘慎武说,“购买学区房的家长在办理购买手续时,要查明原业主的户口所在地是否为学区房,而后还要仔细产看产权证是否有抵押等情况,严审相关手续后再办理过户手续。”
律师:
注意学区所附属的学位还在不在
吉林功承律师事务所涂霞律师表示:“购房者在购买二手学区房的目的是为了进入某一个特定的学校,所以,除了购买二手房需要注意的问题之外,还要格外注意购买此处房产是否真的可以入学,因为学区房的划分每年会受政策影响发生变动。所以,在签订合同时可以增设一条附属协议,其中规定,因购买学区房多付出的附加价值是为了可以入学,一旦不能入学,这部分附加费用需要返还。以免购房者的权益受到侵害。
另外,还需要注意的是,购买了学区房,学位是否是空位,也就是说有没有其他人占用了这个名额,这点最好也要在合同中有所体现。”
