长春
重启楼市调控有无可能?
多地开启调控模式，长春房地产市场有何变化?
“国庆黄金周期间房子卖的特别好，此前犹豫不定的购房人，尤其是贷款族，都纷纷出手不再观望，55家门店里，有经纪人光是佣金就拿了几万。”长春市房地产中介服务行业商会执行会长、铭家房地产代理有限公司总经理李鸿宇坦言，这几天客户里，确时有少数购房者担心重启调控，果断出手买房。
作为二线城市的长春，会不会有重启限购的可能?
根据以往公布流程，如果有政策变化，长春市人民政府网站都会第一时间发布消息。9日下午，中国吉林网记者在网站上并没有找到类似的楼市调控文件。
业内和专家对此又是怎么看?
“如若市场有调整，最多的是在利率上有所变化，现在贷款利率都打9折了，银行这两年日子也不好过，不排除调整的可能。”李鸿宇认为，从目前情况来看，限购的可能性几乎没有。
他给出的依据是，今年4月，吉林省出台《吉林省人民政府办公厅关于化解房地产库存的若干意见》，取消住房限购、限贷政策，购房人无需提供住房所在地户籍证明、纳税或社保缴纳证明。鼓励城镇居民和农民购买库存商品房，有条件的城市政府可对购买新建商品房的购房人按照上缴契税额度给予适度的购房补贴。
《意见》还在降低购房门槛、用好用足住房公积金、减轻房地产企业税费负担、降低个人税收负担等方面做了多种规定，旨在进一步鼓励住房消费，化解库存，促进房地产市场平稳健康发展。
在牛凤瑞看来，长春房地产市场价格较为平稳，没有暴涨的迹象，因此出台调控政策可能性不大。
“克而瑞长春机构数据显示，截止到9月末，长春普通商品住宅的市场存量已经下降到511万平，去化周期约6.5个月。”克而瑞长春机构首席分析师苏潇潇接受中国吉林网记者采访时表示，今年由于各项限购政策的松绑，房地产市场的回暖非常迅速，大部分城市的成交量都有较大幅度的提升，房价也随之上涨，个别城市价格波动较大。对整体市场的稳定有一定的影响，政策的调控也属必然现象。对于长春而言，其成交量的放量也是从4月份开始，价格也有所上涨，但幅度仍然在合理区间，总体上，长春的市场还是比较平稳的。
她认为，“十一”期间全国20个城市都出台了限购的政策，实质上是分城调控政策的落地，比较有针对性，对全国楼市而言可能会导致一些观望和紧张气氛，但对于长春市场而言，这种影响要小得多，整个2016年长春市场主要以去化库存为主，市场存量仍然有去化空间，此外，从金融层面而言，长春市场的投资氛围并不浓，买房仍以自住为主，市场环境较为健康。因此，长春未来出台限购政策的可能性较小，政策导向上仍以维稳为主。
22个城市最新楼市调控一览表
北京:首套普通自住房的首付款比例不低于35%，购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%，对拥有一套住房的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
上海:在本市已有一套住房的本市户籍居民家庭，连续5年及以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭限购一套住房。在本市已拥有二套及以上住房的本市户籍居民家庭;拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭;无法提供连续5年及以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其售房。
广州:二套房首付不低于70%，继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款。
天津:拥有一套及以上的外地人暂停在部分区域购房，其商业贷款首付比例也提高至40%。
苏州:户籍居民有三套房者，不得再买房;房企价格过高将被约谈。
郑州:拥有两套房者限购180平米以下住房，二套房首付40%，首套房首付30%。
成都:分区域限购，二套房首付比例不低于40%;部分区域单人只能新购一套房。
济南:购买首套和二套住房的首付款提至30%、40%，已有三套住房的暂不得再购房。
无锡:二套房首付比例提至40%，非本市户籍限购二套房，对土地出让设置最高限价。
合肥:在市区范围内，第三套禁购，首套房首付比例调整为30%。
武汉:汉阳等区实行住房限购限贷，本地户口居民购房首套房首付最低25%，二套首付最低50%，第三套禁贷。
南宁:商品房实售价格不得高于预售申报价于40%。
南京:市户籍成年单身人士(含离异)限购一套住房;二套房首付提至8成。
深圳:重启“90/70”政策;市户籍成年单身人士(含离异)限购一套住房。
佛山:预售商品房时，应当取得商品房预售许可证。
厦门:限购面积从144提高到180平，外地户籍购房门槛提高。
东莞:申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于30%。
珠海:本地限购三套外地限购1套144平方米及以下住房，而二套房首付不低于40%。
福州:一套房首付比例不低于30%，二套房首付比例不低于40%，三种类型居民家庭购房将受限制。
惠州:预售商品房时，应当取得商品房预售许可证。
南昌:一套房首付款比例调整为30%;二套房最低首付款比例均为40%，第三套房限贷。
昆山:非本市居民提交1年纳税/社保证明，限购二套，不能提供的限购一套。
中国吉林网记者 栾喜良
