如果房子以前办过产权证和土地证，现在不动产登记了，需要重新办理不动产证吗?
长春市不动产登记中心主任张城搏:不需要重新办理不动产证。为减轻群众负担，根据“不变不换”原则，权利不变动，证书不更换，以前办理的房产证、土地证继续有效，不需要重新办理不动产证。就是意味着，如果你家的不动产权利没有变更和交易，权利没有变化，名字没有变化，登记信息没有变化，就可以不用申请换发不动产证，旧证可以长期使用，旧证和新证并行不悖。在以后依法办理变更登记、转移登记等登记时，就逐步更换为新的不动产证了。
就是您在办理不动产抵押登记时，也不需要将房产证、土地证换成不动产证后再办理抵押手续，原国有土地使用证和房屋所有权证继续有效，可以拿原证到房屋交易景阳和大经路两个服务大厅直接办理抵押权登记，核发不动产登记证明。
不动产登记后，房屋更名手续与原来是否相同?如果原来的房产证、土地证丢失了，可以直接补办不动产证吗?
长春市国土资源局信息与调查处处长王闯:不动产登记后，房屋更名与原来的房屋更名手续大致相同。但需要提醒您的是:现在是不动产登记了，如果卖主有土地证的情况下，必须提供土地使用证原件。
如原来的房产证和土地证丢失了，是可以直接补办不动产证的。需要权利人到原发证机关查询登记档案，开具遗失公告，在长春市主要媒体刊登遗失声明15天，公示期满无异议后就可以申请补办不动产证了。
不动产登记前，房主只有房产证没有土地证怎么办理不动产证?
长春市不动产登记中心主任张城搏:原来房屋登记属于房地局管理，土地登记属于国土局管理，有大量的房屋只能办理房产证，但由于各种各样的原因办不了土地证。大多数是由于开发公司建完商品房没有办理土地分割，或者是开发公司已撤销或注销(吊销)，或者是单位分配的房改房等各种各样的原因导致房主只能办理产权证办而不了土地证。现在是不动产登记了，不动产证上既要体现房屋信息又要体现土地信息，所以在办理不动产登记的时候，房屋和土地就得同时申请，同时登记。
但是以上各种各样的问题不解决，就不能为产权人同时登记房屋和土地信息，为了保护权利人的合法权益，针对以上各种原因导致我市大量的只有产权证而没有土地证的房屋，在市政府的高位统筹下，各相关部门的沟通协调下，我们针对不同情况采取不同类型的处理办法都给予妥善解决。
个人买的二手房，房产证已更名，但土地证没更名，是不是需要先办理土地证更名，再办不动产证?
长春市不动产登记中心主任张城博:不需要先办理土地证更名，可以直接办理不动产证。
如房产证已更名，土地证没有更名的情况，我们也采取不同的办法来解决:
第一种情况:土地证在现在的卖主名下
(1) 如现在的卖主有土地证，必须提供土地使用证原件
及相关材料后为买主办理不动产更名手续;
(2) 如现在的卖主土地证丢失，就需要现在的卖主在长
春市主要媒体上刊登遗失声明，公示15天，期满无异议后为买主办理不动产更名手续。
第二种情况:如果土地使用证不在现在的卖主名下，经不动产登记机构查询后有土地登记的情况下，买卖双方要提出书面申请，承担相关法律责任的前提下，可按原来的土地使用权类型为买房人办理不动产登记，直接注销原来的土地使用证，并在不动产登记机构门户网站及不动产所在地指定场所公告15个工作日后，期满无异议的，为买房人核发不动产证。
如果想进一步了解长春市不动产登记情况，有没有网络上的交互渠道?
长春市国土资源局办公室主任高庆:为了让大家进一步了解长春市不动产登记的有关情况，我们开通了不动产登记网站，点击长春市国土资源局门户网站(http://www.ccgt.gov.cn)或者长春市不动产统一登记网站(http://ccsbdcdj.ccgt.gov.cn)就可以了解长春市不动产登记工作动态，学习不动产登记政策法规，查询不动产登记公示公告、办理登记业务的要件、办理时限，下载表格等，成为与大家相互交流的重要渠道。
还可拔打业务咨询电话:0431—82009080，欢迎大家随时在线交流或电话咨询，我们将竭诚为大家提供服务。使大家足不出户就可以及时了解不动产的新闻动态，使其成为与百姓交流的一个平台，也成为服务百姓的一个窗口。
