这几天，两条与教育有关的消息冲上热搜。
第一条，“北京9月开学，所有区将开展教师轮岗。”
第二条，“青岛加大优秀教师交流力度，工作满6年优秀满3年纳入轮岗。”
截图来自网络
热搜，顾名思义，就是网友主动搜索频率高的词。
值得一提是，在这两条话题互动留言区，IP属地显示围观留言网友绝非只有北京、青岛两地，而是涵盖国内多地。
看似平常的消息，为啥这么多人关注？关键点透视：未来趋势！
热点新闻，同样绕不开长春。
关注到上述消息的长春家长就坦言，教师轮岗北京打样，青岛跟进。释放出教育资源再平衡信号，趋势之下必然会引发更多城市跟进，与教育资源牢牢捆绑的学区房会不会迎来“降温”拐点？
家长之问，也牵出本期观察主题。接下来，记者就跟大家聊聊学区房背后的那些事……
壹
家长的心思
“43平方米双学区房子卖275万，真贵！”“要不要给孩子买学区房，我们两口子也挺纠结的！”“哪里的学区房最火？”……又到一年开学季，眼下无论是在朋友圈里，还是在小区楼下的凉亭外，总能听到不少家长热议“学区房”。
这其中，就包括家住二道区的家长杨女士。
“我和他爸从外地来到长春，除了打拼创业，最重要的就是想给孩子一个更好的教育环境，不让孩子输在教育起跑线上。”她说，孩子再过几天就满4周岁了，周边学校不太理想，正在琢磨学区房。
逐优而“居”，需要清晰的学区定位。
经过一番考察后，杨女士将目标锁定在南湖新村中街。
“相中一套房子，省二学区，66平方米两室一厅一卫，中介给报的价格是24243元/平方米，总房款160万，如果谈妥了佣金能给让让，我也对比了价格，比去年降了一些。”她说，现在手里钱不够，还得在父母那里拿一些，不过从看过学区房来看，这套房子是最可心了，当务之急就是张罗钱。
与杨女士坚决推进不同，家住宽城的姜先生显得有些犹豫不决。
“孩子再有两年就上小学了，看着身边和自家情况差不多的同事早就把学区房搞定，我真有点着急了。”姜先生坦言，孩子教育是大事，学区房作为给孩子选择好学校的“敲门砖”，确实让人心动，但也似乎存在变数。
背后的担忧来自哪里？
“最近几年，学位预警、学位锁定、多校划片等政策叠加，这些都是教育资源公平化前奏，再加上北京、青岛教师轮岗带来的趋势，有些把不准脉了。”姜先生说，一旦未来学区房价格下跌，学校可选择性增加，高价购买自住价值极低的“老破小”，后悔都没处“买药”，这也是纠结之处。
贰
震荡的价格曲线
学区房，一端连着教育，一端连着住房。
眼下，本地学区房价格啥现状？
8月18日，记者就以长春关注度最高的两处学区房“交投”点位为“坐标”样本，一探究竟。
秋日午后的阳光炙烈依旧。行走在南湖新村中街，目光投向大街两侧，不少门市都被房产中介占据，LED显示屏上清晰标注着房源面积和销售价格。
吸铁石般的围绕为哪般？只因吉林省第二实验学校。
众所周知，名校周边的学区房是家长们眼中的香饽饽，这也是房产中介经营动力所在。
或许是非休息日的缘故，记者随机走进几家房产中介，并没有看到“繁荣”景象，甚至有些冷清。
“这几年学区房销售就是这样，电话询价的多，看房都是约好了再来，疫情过后更加常态化。”一家房产中介经纪人告诉中国吉林网，学区房价格高，谁买房都得了解对比几番，所以不同于其他二手房。按照以往经验，新学期后会有一波咨询看房小高峰。
价格，是学区房市场冷暖重要参考值。
记者走访时发现，就目前市场报价和成交价来看，无论是环比，还是同比价格略有降幅，部分在售房源最大降幅每平方米在“千元”左右。以南湖新村中街学区房为例，根据户型和装修程度不同，价格区间在2.2万/平方米—2.8万/平方米。综合来看，小户型价格更高。
南湖新村中街周边，到底有多少套待售学区房？
结合中国吉林网调查和房产中介反馈，不完全统计目前待售房源200套左右，较为稳定的房源数量50套~60套左右。
随后，记者来到桂林路商圈，这里是师大附小、师大附中的学区房主要集中销售区域。范围主要覆盖自由大路以南，应化路以北，同志街以东，人民大街以西区域，其中长春工程学院家属楼和冶金厅宿舍是附小附中双学区。
与南湖新村中街两侧中介类似，多家房产中介门前都打出学区房专卖“展板”吸引路人。
“咱想选多大的房子，孩子哪年上学，预算多少……”记者走进其中一家房产中介，经纪人热情介绍着。屋内一旁的营销展板上，各类房源、价格、楼层、面积、学位占用关键信息一目了然。
那么问题来了，这片区域学区房最近降价了吗？
“各家中介房价基本透明，和去年相比，师大附小附中双学区房虽然也有上下震荡，但从目前来看价格是比较稳定的。”不过，该经纪人也承认，学区房的成交周期明显在拉长。
记者注意到，以师大附小附中双学区房为例，目前大面积（100平方米以上）的价格在3.5万/平方米-3.9万/平方米，小面积学区房单价均达到4.4万/平方米-5万/平方米，部分房源超过6万/平方米。
在业内有个共识，上述区域是长春学区房的风向标之一。
某购房APP均价曲线图
而涨跌之间，“两个样本”还原真实市场……
叁
“点名”学区房
教育是国之大事，也是家之大事。
学区房价格高企，某种程度上来说，正在加深家长们的教育焦虑。
关于这一点，近年来多部与家长颇有“共鸣”的影视剧“霸屏”能够说明了一些问题。
举两个例子。
其一，电影《学区房72小时》剧中，为了搏一把孩子重点小学的入学资格，作为大学教授的主人公卖掉两室一厅的精装修婚房，全家挤进了一套30平的老破小，只为孩子能接受优质教育。
其二，电视剧《小舍得》剧中，为了让孩子能够拥有好的教育，女主南俪费尽周折买下一套学位在此的房源。原本以为这是一个一劳永逸的解决办法，没想到政策却突然变化，只看学籍不看户籍，之前的努力付诸东流，可谓竹篮打水一场空。
随着剧情深入，复杂的择校规则、高昂的学区房价等引发大家热议。
正所谓艺术来源于生活。广大观众聚焦背后，就源于影视剧中的桥段在现实生活中“原型”加持。
近年来，国家密集出台新政，例如“双减”、教师轮岗、学位预警、多校划片等。其目的就是为了调整中小学入学政策、优化教育资源配置，最大限度地释放政策效力，提升教育公平。
而在楼市调控越来越微观、精准背景下，防止学区房炒作已经是房地产市场调控的主要任务之一。
去年，中共中央政治局曾召开会议，重申“房住不炒”定位，明确指出“要防止以学区房等名义炒作房价。”
中央直接“点名”学区房，释放出信号的意义重大且深远。
肆
找出症结开“良方”
学区房问题，就是教育资源如何更公平配置的问题，进而呈现稀缺状态。
易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受媒体采访时表示，学区房火热背后是教育资源不平衡的折射。推进教育资源均衡化，本质上是在破解优质学位拥挤问题。
实际上，在促进教育资源公平，弱化投资学区房的驱动力上，长春一直在努力。
早在2019年，长春市教育局就曾印发《长春市城区义务教育学校招生工作专项攻坚方案》 。
其中，明确提到结合实际建立起招生预警机制。针对生源不均衡、不稳定等问题，建立生源预警机制，运用现代信息化手段建立生源网格化智能平台，实现大数据管理，对未来3年生源分布情况及时、准确掌握，为制定招生政策、合理分流生源提供决策依据。结合实际科学谋划好中小学学区问题，在做好中小学单校划片的基础上，针对不均衡、超生源、择校热等问题，积极推行多校划片，有效解决生源过度、超负荷运转问题。
同时，采取集团化办学、引入品牌办学、继续推进大学区建设等多样化手段，提高薄弱学校办学水平，办好百姓身边的每一所学校。针对辖区内中小学办学主体多层级问题，依法依规建立完善管理机制，明确管理权限，担当属地责任，对中、省、市直属义务教育段中小学的办学行为、教学行为、招生行为等要依法尽职尽责，要纳入区属中小学进行统一管理。
此外，针对一些地产开发商以捆绑学区房作为卖点，忽悠买房者的问题，长春市教育局也曾成立专班，开展专项整治，坚决防止教育被恶意“绑架”。此外，对长春多所基础教育学校与重点大学合作冠名、“名校环城”现象，长春市教育局也成立常态化的督导组，对各学校进行全面督查。
找准症结，好开方 。
记者注意到，今年3月召开的长春市教育局组织召开2022年基础教育战线相关工作部署会上特别指出，要准确把握大势，对标高位，提升高质量发展的能力和水平。要坚持问题导向，正视和解决存在的问题，以“高质量”为核心主题和内涵要求，补短板、强弱项、兜底线、提质量。要锚定提质目标，深入推进义务教育优质均衡创建、幼小科学衔接、学校减负增效、培训机构专项整治、特殊教育拓展融合等重点任务，不断提升基础教育高质量发展的含金量。
高价学区房，是时候降温了。
中国吉林网 吉刻APP记者 栾喜良 摄影 罗浩
