晚上7点，二道白河左岸灯火璀璨，民族歌舞热烈欢腾，特色饭店门口慕名而来的游客们排队等候……这是恩都里街区热闹的夜晚。自2025年开业以来，这里接待游客近300万人次，一期商铺出租率93%，20%是吉林省首店，30%是城市首店。
一个街区能火成这样，靠的到底是什么？答案藏在三个动作里。
先把信用修好，再谈招商
很多人可能不知道，如今热闹的街区，曾经长期沉寂。
恩都里项目前身为祚荣府旅游商业综合体，2015年2月启动建设，2018年因资金问题停工闲置。
2024年，长白山保护开发区党工委、管委会把盘活这个项目列为“一把手工程”，成立专班集中攻坚。为保障项目焕新，当地通过优化资产结构、修复企业信用，为长白山开发建设集团注入113亿元景区收益权资源，企业资产总额突破200亿元，获评AA+信用评级，融资能力持续增强。同时项目成立临时党支部，党员骨干靠前攻坚，全力推动项目重启提质。
2025年6月，全新升级的恩都里休闲度假商旅社区开街运营。
从闲置烂尾园区到火热文旅商圈，恩都里项目的蝶变，是长白山盘活存量资源、赋能文旅升级的生动实践。
把门槛立在前头
资产理顺之后，恩都里在招商上做得很有定力。
一期出租率93%，剩下7%空着，不是招不来，是筛掉了。
满族乌拉火锅能进，火山岩文创能进，随处可见的连锁小吃进不来。
长白山恩都里商业管理有限公司的相关负责人在接受采访时曾说：“景区加街区的模式常见，我们选择跳出千篇一律。”
一些文旅街区开业热闹半年就凉，病根多半在招商阶段为了填满铺面降了门槛。恩都里93%加7%主动留白的组合，说明运营方真在挑商户。
首批入驻的“长白之约”文创店店主谢婉莹说，店铺主打天池、森林元素的原创产品，街区常态化主题活动带来稳定客源，“游客逛完夜市都会进店挑文创、盖纪念章，营收一年比一年稳”。
街区里像她这样的商户还有很多家，文创、餐饮、民宿各占其位，不是随便填满的。
游客的感觉很直观：“整条街全是本地特色民俗元素，不是千篇一律的网红街区。”
把旺季做出增量
真正让恩都里出圈的，是上个冰雪季那尊30米高的雪雕版“云顶天宫”。
3D全息灯光秀每晚循环上演，《盗墓笔记》的“稻米”们从全国各地赶来，带动恩都里休闲度假商旅社区游客量同比增长30%，其中年轻游客占比超60%，相关话题在社交媒体的播放量突破5亿次。
一座雪雕带火一个街区，看着像运气。
但细看决策链条：书迷在网络上“十年之约”的呼声被运营方捕捉到，围绕原著叙事设计打卡点和NPC快闪，把文学IP做成可逛可拍的实体场景。
这是主动设计，不是天上掉下来的。
更关键的是，恩都里没把宝押在一个雪雕上。
消夏市集、国潮夜游、粉雪节、猫冬生活季，四季排期填得满满当当。
爆款可以靠运气，但四季不断档是设计出来的。
长白山冬天本来就火，恩都里还是在旺季里做出了自己的增量——第七届长白山粉雪节开幕式放这儿，雪雕放这儿，猫冬生活季放这儿。旺季不是躺赢的资本，而是检验能不能把过路客流变成过夜消费的考场。
恩都里二期已经在路上，方向是非遗展示、非遗美食、非遗文创，目标是长白山的非遗文化会客厅。
而恩都里不是孤例。
长白山的其他低效闲置资产也先后“苏醒”：通过打造差异化IP，麓角村正成为新的热门打卡点；借助文化业态重塑，天池书院酒店实现闲置空间重新利用。
长白山保护开发区坚持“一案一策、精准施策”，走出一条存量盘活、文旅升级、民生共富的高质量发展新路。
放到吉林全省看，近年来吉林省全面摸排存量资产资源，大力推进低效闲置资产盘活利用，各地创新处置举措、加大盘活力度，持续挖掘释放闲置资产资源价值，努力把沉睡资源转化为发展资本。
恩都里是这条路上先亮起来的一盏灯，后面还有更多。
中国吉林网 吉刻新闻记者 王昕
摄影 张秋磊
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